Lời giới thiệu Những cách cũ không còn đủ nữa
Trong nhiều thập kỷ, việc bảo trì tòa nhà cao tầng có nghĩa là một trong ba điều: dựng giàn giáo ống, treo công nhân lên dây, hoặc mở rộng thang máy từ đường phố.Cây giàn giáo mất nhiều ngày để lắp ráp và chặn cửa hàng. Truy cập dây thừng hạn chế tải công cụ và đòi hỏi chứng nhận chuyên môn. Thang máy cần các khu vực diễn tập rộng mà các đường phố trung tâm thành phố hiếm khi cung cấp.
Một lựa chọn thứ tư đã trở thành mặc định cho một số lượng ngày càng tăng các nhà quản lý cơ sở và nhà thầu:thang máy kéo tự độngVới chiều cao sân ga lên tới 12-14 mét, động cơ điện không phát thải, và khả năng điều hướng trên những đường phố hẹp,Những cỗ máy này đang viết lại cách bảo trì tòa nhà cao tầng được thực hiện nhanh hơn, an toàn hơn, và với ít sự gián đoạn thành phố bên dưới.
Kiểm tra thực tế bảo trì tòa nhà cao tầng
Các tòa nhà cao tầng thường được định nghĩa là các cấu trúc trên 7 tầng hoặc 23 mét tạo ra một thách thức bảo trì nhiều tầng:
-
-
Kiểm tra mặt tiềnyêu cầu tiếp cận gần, ổn định với các tấm thủy tinh, đá hoặc nhôm ở nhiều độ cao.
-
Làm sạch cửa sổđòi hỏi vị trí dọc nhất quán trên các bức tường rèm mở rộng.
-
Bảo trì ánh sáng bên ngoài và biển báoliên quan đến việc tiếp cận các thiết bị gắn ở độ cao khác nhau dọc theo vỏ tòa nhà.
-
Dịch vụ thiết bị trên mái nhà(Đơn vị HVAC, ăng-ten, tấm pin mặt trời) đòi hỏi phải vận chuyển các công cụ và phụ tùng thay thế lên cấp cao nhất.
Mỗi nhiệm vụ này đã được giải quyết theo truyền thống với các thiết lập thiết bị khác nhau.một boom lift cho góc tạo ra lãng phí thời gian, kế hoạch an toàn trùng lặp và chi phí dự án cao hơn.
1. Sự ổn định nền tảng cho công việc chính xác
Không giống như các cây nắp khớp nối dao động dưới tải trọng, thang máy kéo nâng một nền tảng cứng theo chiều dọc trong dấu chân khung gầm.hoặc hiệu chuẩn cảm biến, sự ổn định này trực tiếp chuyển thành chất lượng công việc tốt hơn.
2Một máy, nhiều tầng.
Một thang máy kéo tự động với chiều cao bệ 10 mét có thể đạt đến tầng 3 hoặc tầng 4 của hầu hết các tòa nhà thương mại.tăng lại, và tiếp tục không có hạ xuống, không có vị trí của thiết bị hỗ trợ mặt đất. trên một tuyến đường kiểm tra mặt tiền điển hình, điều này cắt giảm thời gian chuyển đổi giữa các điểm làm việc bằng 60~70% so với giàn giáo.
3. Không phát thải cho các tòa nhà được sử dụng
Bảo trì tòa nhà cao tầng thường xảy ra trong khi tòa nhà vẫn còn bị chiếm đóng.Các thang máy kéo tự động chạy bằng pin không phát thải khí thải tại chỗ và hoạt động ở mức tiếng ồn dưới 70 dB ((A)), cho phép công việc tiến hành trong giờ làm việc mà không có khiếu nại của người thuê nhà.
4- Đủ nhỏ gọn cho thang máy và cửa dịch vụ.
Nhiều thang máy kéo tự động có kích thước dưới 1 mét trong chiều rộng được cất giữ. Điều này cho phép chúng phù hợp với cửa thương mại tiêu chuẩn, đi xe trong thang máy dịch vụ,và truy cập các phòng cơ khí trên mái nhà mà không cần tháo rờiĐối với các tòa nhà có quyền truy cập vào bến chở tải hạn chế, tính năng này một mình có thể quyết định liệu thang máy có thể được sử dụng hay không.
5. Giảm phụ thuộc lao động
Giàn giáo đòi hỏi một đội để lắp ráp, kiểm tra và tháo dỡ. Truy cập dây cần ít nhất hai kỹ thuật viên được chứng nhận. Một thang máy kéo tự động có thể được vận hành bởi một công nhân được đào tạo duy nhất,giải phóng phần còn lại của nhóm cho các nhiệm vụ khácĐối với các nhà quản lý tài sản quản lý ngân sách eo hẹp, hiệu quả lao động này là một yếu tố quyết định.
Ứng dụng thực tế trong môi trường cao tầng
Thay thế chất kín tường rèm, Dubai Marina
Một tòa tháp dân cư 28 tầng cần phải niêm phong lại các khớp nối mở rộng trên tường rèm nhôm từ tầng 2 đến tầng 8.Thay vào đó, một đội tàu nâng kéo tự động dài 12 mét làm việc luân phiên, niêm phong hai tầng mỗi ngày. Các doanh nghiệp tầng trệt vẫn mở trong suốt dự án.
Phòng sửa chữa HVAC trên mái nhà, Frankfurt
Một tòa tháp thương mại ở Frankfurt yêu cầu thay thế bốn đơn vị xử lý không khí trên mái nhà. Thang máy dịch vụ của tòa nhà không thể chứa các đơn vị mới, và thang máy cần cẩu là chi phí cấm.Một thang máy kéo tự vận chuyển hạng nặng với sức chứa 680 kg đã vận chuyển các đơn vị từ bến chở hàng lên tầng mái thông qua một vỉa hè, sau đó phục vụ như một nền tảng lắp ráp để lắp đặt.
Kiểm tra biển báo, Times Square, New York
Một mạng lưới biển báo kỹ thuật số trải dài trên 15 mặt tiền tòa nhà yêu cầu kiểm tra hàng quý. Trước đây, mỗi biển báo yêu cầu đặt phòng thang máy và giấy phép đóng đường riêng biệt.Với kéo tự động, một nhóm hai người đã kiểm tra tất cả 15 biển báo trong hai ngày. Di chuyển giữa các vị trí ở mức đường và nâng trực tiếp lên chiều cao của mỗi biển báo mà không cần giấy phép hoặc gián đoạn giao thông.
Giải quyết những mối quan tâm chung
"Có thể nâng kéo lên đủ cao không?"
Thang máy kéo tự động tiêu chuẩn cung cấp chiều cao nền tảng lên đến 12 mét, với một số mô hình đạt 14 ∼16 mét.Điều này bao gồm các tầng đầu tiên 4 ∼6 của hầu hết các tòa nhà thương mại, chính xác là nơi phần lớn công việc bảo trì bên ngoài diễn ra.
"Không phải là một thang máy tốt hơn cho hình dạng bất thường của tòa nhà?"
Đối với các tòa nhà có mặt tiền nhúng, ban công hoặc hồ sơ bậc thang, thang máy nâng cung cấp khả năng tiếp cận lớn hơn.Di chuyển thẳng đứng của thang máy kéo thực sự là tốt hơn nó giữ cho nền tảng song song với mặt tòa nhà mọi lúc.
"Còn tiếp xúc với gió ở độ cao thì sao?"
Thang máy kéo tự động được đánh giá là sử dụng trong nhà và bên ngoài. Các nhà sản xuất xác định tốc độ gió tối đa cho hoạt động cao (thường là 12,5 m / s hoặc 28 mph).,Các nhà khai thác phải theo dõi điều kiện và hạ cánh sân bay nếu gió vượt quá giới hạn định lượng ‡ thực tiễn tiêu chuẩn cho bất kỳ sân bay nào.
Điểm mấu chốt cho các nhà quản lý tài sản và nhà thầu
Sự chuyển đổi từ thang, giàn giáo, và truy cập dây đến thang máy kéo tự động không phải là theo đuổi xu hướng thiết bị mới nhất.Nó phản ánh một đánh giá lại cơ bản về chi phí bảo trì tòa nhà cao tầng theo thời gian, lao động, và sự gián đoạn.
Đối với một tòa nhà thương mại 10 tầng điển hình, các con số kể câu chuyện:
|
Phương pháp
|
Thời gian cài đặt
|
Lượng sản xuất hàng ngày (bảng được kiểm tra)
|
Số lượng phi hành đoàn
|
|
Đường giàn ống
|
2~3 ngày
|
40 ¢ 60
|
4 công nhân
|
|
Truy cập bằng dây thừng
|
1 giờ
|
50 ¢ 70
|
2 kỹ thuật viên được chứng nhận
|
|
Máy nâng kéo tự động
|
10 phút.
|
80 ¥ 110
|
1 nhà điều hành
|
Máy nâng kéo thắng cả ba chỉ số: cài đặt nhanh hơn, sản lượng hàng ngày cao hơn và chi phí lao động thấp hơn.
Kết luận
Máy nâng kéo tự độngđã vượt ra ngoài vai trò truyền thống của họ như là kho và công cụ công nghiệp nhẹ. Ngày nay, họ là thiết bị thiết yếu cho bảo trì tòa nhà cao tầng ở các thành phố trên toàn thế giới.Sự kết hợp của chúng với chiều dọc, ổn định nền tảng, hoạt động không phát thải, và điều khiển một người làm cho chúng trở thành sự thay thế thực tế cho giàn giáo, truy cập dây thừng và thang máy boom cho một loạt các mặt tiền, cửa sổ, biển báo,và nhiệm vụ trên mái nhà.
For property managers seeking to reduce maintenance costs and tenant disruption — and for contractors looking to bid more competitively on high-rise work — the self-propelled scissor lift is no longer an optionĐó là tiêu chuẩn mới.
